Blog

Si estas pensando en adquirir una propiedad y entre tus opciones de financiamiento esta el INFONAVIT, este artículo es para ti.  Conoce los montos que el  Infonavit te ofrece dependiendo del tipo de crédito; son 5 opciones, algunas te permiten adquirir el inmueble uniendo el crédito de tu cónyuge o con algún familiar, para aumentar el monto que te prestan. Además, los montos han aumentado para este 2020 y aquí te diremos cuánto es lo máximo que te pueden otorgar cómo crédito.

Recuerda que ya sea nueva o usada, la vivienda debe estar en una zona urbanizada y libre de riesgo, con agua potable, drenaje, energía eléctrica, y al corriente de estos servicios y predial.

También es importante mencionar que ahora puedes tramitar tu crédito Infonavit para comprar vivienda nueva o usada con algún familiar (Padres, hijos o hermanos) o bien, con un corresidente (Amigo o con tu pareja, si no están casados). En esta etapa sólo podrán participar dos participantes y la vivienda se adquiere en copropiedad. Es decir, la persona que elijas para ejercer el crédito y tú, adquirirán derecho de propiedad sobre la vivienda que compren bajo este esquema.

1. CRÉDITO INFONAVIT

Se trata del crédito tradicional hipotecario que otorga el Infonavit. Pueden prestarte hasta $1,846,165.25.  Recuerda que el monto dependerá de tu salario y por tanto de tu capacidad de pago.

• Tiene una tasa de interés anual de 12%.
• Puedes solicitarlo sin importar tu salario.
• Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si tienes un salario mensual de hasta $7,395.23, no te los cobrarán.
• El descuento mensual que te harán para los pagos se establece conforme a tu salario.
• Te ofrecen la posibilidad de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge, familiar y corresidente para alcanzar un monto más alto. Tu cónyuge puede cotizar al Infonavit o al Fovissste.
• Puedes ser candidato al Subsidio Federal de la CONAVI.
• Adecúa tu vivienda con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad.

2. CRÉDITO COFINAVIT

Este crédito es otorgado por el Infonavit y una entidad financiera para darte un monto más alto. Bajo esta modalidad, el Infonavit te presta hasta $475 mil, 407.36 pesos (la cantidad depende de tu capacidad de pago).

• Tiene una tasa de interés anual de 12%.
• Puedes pedirlo sin importar tu salario.
• Los gastos de titulación, financieros y de operación que se generen, serán del 5% del monto de crédito. No serán aplicables si tu salario mensual es de hasta 2,8 UMA. 
• El descuento mensual que te harán para los pagos se establece conforme a tu salario.
• Te ofrecen la posibilidad de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge  para alcanzar un monto más alto. Tu cónyugue debe cotizar en el Infonavit
• No se aplica el subisidio federal de la Conavi.
• Adecua tu casa con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad.

3. COFINAVIT INGRESOS ADICIONALES

El crédito lo otorgan el Infonavit y una entidad financiera, ante la cual tienes que comprobar ingresos extra, como ejemplo propinas o comisiones. Esto te dará la posibilidad de obtener un monto más alto. Bajo esta modalidad, el Infonavit te presta hasta $451 mil, 636.99 pesos (la cantidad depende de tu capacidad de pago).

• Tiene una tasa de interés anual de 12%.
• Debes tener un salario mensual menor de $10, 300.49
• Los gastos por conceptos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si tienes un salario mensual de hasta $7,395.23, no te los cobrarán.
• El descuento mensual que te harán para los pagos se establece de acuerdo con tu salario mensual.
• Te ofrecen la posibilidad de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para que les asignen un monto más alto. Tu cónyuge tiene que cotizar al Infonavit.
• No se aplica el subisidio federal de la Conavi.
• Adecua tu casa con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad.

4. INFONAVIT TOTAL

Este crédito es otorgado por el Infonavit y una entidad financiera para darte un monto más alto. El Infonavit te presta hasta 2 millones 107 mil 639.30 (la cantidad depende de tu capacidad de pago) y será hasta del 95% del valor total de la vivienda.

• Esta modalidad tiene una tasa de interés anual de 12%.
• Puedes tramitarlo sólo si ganas más de $10 mil 300.49 pesos al mes.
• Los gastos por conceptos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito.
• Tu descuento mensual para los pagos se establece de acuerdo con tu salario.
• Puedes solicitarlo junto con tu cónyuge siempre que tu salario mensual sea mayor de $29 mil 052.65 y siempre que tu cónyuge cotice ante el Infonavit.
• No se aplica el subisidio federal de la Conavi.
• Adecua tu vivienda con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad.

5. TU SEGUNDO CRÉDITO INFONAVIT

Es para trabajadores que ya usaron su Crédito Infonavit. Lo otorga Infonavit y una institución financiera (para un crédito más alto). En esta modalidad, el Infonavit te presta hasta 1 millón 938 mil 605.57 pesos (de acuerdo con tu capacidad de pago).

• Tiene una tasa de interés de 11.90%.
• No importa tu salario.
• Los gastos por conceptos de titulación, financieros y de operación corresponden al 5% del monto de crédito. Si tienes un salario mensual de hasta $7,395.23, no te los cobrarán.
• En cuanto al plazo para pagar, tienes las siguientes opciones: 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años para liquidar el crédito. El plazo se te concederá de acuerdo con la edad que tengas cuando hagas la solicitud. Y el descuento para pagar se establece conforme al plazo.
• Para esta modalidad, no es aceptada la opción de un crédito cónyugal.
• El subisidio federal de la Conavi no es aplicable bajo esta modalidad.
• Adecua tu casa con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad.

Invertir en bienes raíces es uno de los negocios más seguros que existen, las posibilidades de que el inmueble se deprecie son sumamente bajas comparadas con las posibilidades de que su valor aumente.  ¿Te gustaría encontrar la propiedad ideal? Te presentamos las mejores propuestas en Mérida,  un asesor de Balam Group te puede ayudar a tomar la mejor decisión. Contáctalo Aquí